SANTA ANNA & SANTA MONICA

Q: Apakah ruko Santa Anna & Santa Monica sudah siap digunakan?

Ruko ini diluncurkan pertengahan 2023 dan target serah terima ke pembeli dijadwalkan pada tahun 2024. Pembangunannya progresif dan sesuai rencana. Artinya, unit sudah ready dan dalam waktu dekat Anda sudah bisa menempati atau menyewakan unit Anda. Berbeda dengan proyek yang masih tanah kosong, di sini Anda membeli unit yang sudah selesai di kawasan yang sudah hidup – jadi begitu serah terima, langsung bisa operasional tanpa harus menunggu lingkungan jadi.

Q: Bagaimana prospek penyewaan ruko di lokasi ini?

Sangat bagus. Gading Serpong terkenal akan demand rukonya yang tinggi. Dengan posisi Santa Anna & Santa Monica di jalur utama dan dekat banyak cluster, calon penyewa dari berbagai bidang (minimarket, restoran, apotek, kantor, dll) pasti tertarik. Estimasi sewa ruko 2 lantai di area strategis bisa puluhan hingga ratusan juta Rupiah per tahun tergantung tipe usaha. Lokasi premium ini memungkinkan Anda mendapatkan penyewa kelas atas yang mampu membayar lebih. Bahkan, yield sewa sekitar 5-6% per tahun bisa dicapai, di luar kenaikan nilai aset. Jadi bagi investor, membeli untuk disewakan adalah keputusan tepat – properti Anda bekerja menghasilkan income untuk Anda.

Q: Apakah lingkungan ruko tidak akan sepi pembeli?

Tidak akan sepi. Santa Anna & Santa Monica terletak di tengah area yang sudah ramai. Perumahan di sekelilingnya penuh penghuni, sehingga basis pelanggan lokal sudah ada. Selain itu, riset menunjukkan 100 bisnis baru muncul tiap bulan di distrik komersial Gading Serpong selatan. Ini menandakan daerah ini berkembang pesat dengan banyak foot traffic . Ruko Anda akan berada di jalur yang dilewati warga setiap hari. Ditambah lagi, adanya sekolah dan fasilitas sekitar membuat area ini hidup sepanjang hari (pagi hingga malam). Anda tidak perlu khawatir membuka usaha di kawasan sepi – justru sebaliknya, lingkungan di sini sudah teruji ramai dan terus tumbuh.

Q: Kenapa memilih ruko baru ini dibanding ruko second (bekas) di sekitar Serpong?

Membeli ruko baru di Santa Anna & Santa Monica memiliki sejumlah keunggulan dibanding unit second. Pertama, desain dan konstruksi baru – Anda mendapat bangunan fresh tanpa perlu renovasi besar, dengan gaya modern yang lebih menarik bagi pelanggan masa kini. Kedua, promo pembelian seperti bebas PPN, DP 0%, cicilan 36x hanya tersedia untuk pembelian baru dari developer, yang mana bisa menghemat banyak biaya awal (di pasar secondary, Anda harus bayar harga full + pajak + biaya KPR tanpa diskon). Ketiga, lokasi unit baru ini dipilih di cluster premium yang sedang berkembang, sehingga potensi kenaikan nilainya ke depan bisa lebih tinggi daripada ruko lama di lokasi yang sudah jenuh. Terakhir, unit sangat terbatas – memiliki sesuatu yang langka biasanya memberi prestise dan daya tawar investasi lebih kuat. Jadi, meskipun ruko second mungkin harganya sedikit lebih murah, value jangka panjang ruko baru ini bisa melampaui selisih harga tersebut.

Q: Bagaimana jika saya belum memiliki bisnis sekarang? Apakah membeli ruko ini keputusan tepat?

Tepat sekali, bahkan untuk Anda yang belum akan pakai sendiri. Anda bisa membeli ruko ini murni sebagai investasi aset . Mengingat permintaan ruko di Serpong sedang tinggi, Anda berpeluang menyewakannya dulu sembari menunggu waktu yang pas untuk Anda membuka usaha sendiri. Skenario lain, beli sekarang di harga perdana, lalu jual beberapa tahun kemudian saat nilainya naik – banyak investor properti meraih profit besar dengan cara ini. Intinya, dengan membeli sekarang Anda mengamankan harga terbaik dan unit terbaik. Ketika nanti Anda siap berbisnis, Anda sudah punya tempat di lokasi premium (tidak perlu mencari-cari lagi di saat harga mungkin sudah lebih mahal). Lagipula, uang yang diinvestasikan ke properti cenderung lebih aman daripada dibiarkan di bank – sembari Anda merencanakan bisnis, aset ruko Anda bisa sambil bekerja menghasilkan kenaikan nilai. Jadi, meskipun Anda belum ada rencana usaha dalam waktu dekat, tidak ada ruginya membeli sekarang mumpung ada promo dan unit tersedia. Timing pembelian properti terbaik adalah saat Anda siap secara finansial dan menemukan proyek yang prospektif – Santa Anna & Santa Monica memenuhi kedua hal itu.

Q: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli, mengingat kondisi ekonomi dan suku bunga?

Ya, sekarang adalah momen yang tepat. Tren menunjukkan investasi ruko tetap kuat peminat di 2024. Pemerintah pun masih mendorong sektor properti, terlihat dari perpanjangan beberapa insentif dan stabilnya suku bunga BI. Jika Anda menunda, harga properti bisa naik lagi tahun depan seiring pertumbuhan kawasan. Justru saat ini developer sedang memberi banyak promo (diskon, bebas pajak, DP rendah) yang mungkin tidak ada lagi di kemudian hari. Suku bunga KPR saat ini relatif stabil, dan Anda bisa memilih fix rate di awal kredit untuk keamanan. Membeli sekarang dengan berbagai kemudahan berarti Anda mendapatkan harga efektif lebih rendah dibanding menunggu tanpa kepastian promo. Selain itu, properti di lokasi emas seperti ini cenderung kebal terhadap fluktuasi ekonomi jangka pendek – nilainya tetap naik dalam horizon jangka panjang. Jadi daripada menunggu, mengambil langkah sekarang akan membuat Anda selangkah lebih dekat pada keuntungan investasi dan tujuan finansial Anda.

GADING SERPONG

RUKO 2 LANTAI DI LOKASI PREMIUM GADING SERPONG

RUKO

DAFTAR ISI, BROSUR & PRICELIST

Santa Anna & Santa Monica adalah cluster ruko premium terbaru di Gading Serpong yang menawarkan peluang emas bagi pebisnis dan investor properti.

Bayangkan memiliki ruko modern di tengah kawasan hunian mapan – setiap hari bisnis Anda dilalui ribuan calon pelanggan.

Proyek ini menggabungkan kenyamanan residential dan potensi komersial dalam satu paket yang menjanjikan, memberikan Anda emotional reward berupa kebanggaan dan rasa aman menyiapkan aset untuk masa depan, sekaligus rational reward berupa potensi profit dan passive income yang menggiurkan.

Artikel ini akan mengupas tuntas keunggulan Santa Anna & Santa Monica – mulai dari spesifikasi produk, harga dan promo, hingga alasan mengapa ruko ini ideal untuk Anda.

Jangan lewatkan, unit terbatas – baca sampai tuntas dan temukan promo spesial serta cara booking unit sebelum kehabisan!

SANTA ANNA & SANTA MONICA

LOKASI STRATEGIS DI JANTUNG GADING SERPONG

LOCATION

Lokasi Santa Anna & Santa Monica berada di kawasan Paramount Gading Serpong (Kelapa Dua, Tangerang) yang strategis – tepat di jalur arteri ramai menuju Boulevard Gading Serpong dan Gerbang Barat township tersebut.

Artinya, ruko Anda berada di jalan utama dengan traffic tinggi, sehingga mudah ditemukan dan diakses oleh pelanggan.

Sekitar lokasi ini terdapat 9 cluster perumahan premium yang sudah terhuni penuh (antara lain Atlanta Village, Arcadia Village, Virginia Village, The Lavender, Bohemia Village, Sektor 7C, Sektor 7A, Trimezia, dan Magnolia Village). Ribuan keluarga dari cluster-cluster tersebut menjadi captive market potensial yang siap menyambut bisnis Anda setiap hari.

Selain itu, fasilitas pendidikan ternama seperti Sekolah Tarakanita dan Stella Maris International School juga berjarak dekat, menghadirkan tambahan arus pengunjung (para orang tua, siswa, dan staf) ke area ini.

Lokasi yang dikelilingi hunian dan sekolah elit ini memberikan kombinasi lifestyle dan commercial value yang ideal – usaha Anda akan berdiri di tengah komunitas yang hidup, bukan kawasan sepi.

Lokasi premium ini memastikan bisnis Anda stand out dan memiliki aksesibilitas maksimal, faktor krusial untuk kesuksesan usaha di bidang apa pun.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

KONSEP KAWASAN & KEUNGGULAN RUKO

CONCEPT

Konsep Santa Anna & Santa Monica dirancang untuk menciptakan lingkungan komersial berkelanjutan yang tumbuh bersama komunitas sekitarnya.

Ruko-ruko di cluster ini dibangun tanpa boom gate (palang keamanan) sehingga area pertokoan terbuka bagi umum – pelanggan bisa leluasa keluar-masuk dan parkir tepat di depan ruko. Hal ini berbeda dari ruko dalam kompleks perumahan berpagar, menjadikan Santa Anna & Santa Monica lebih mirip pusat strip mall terbuka yang ramah pengunjung.

Setiap unit mengusung desain modern minimalis 2 lantai dengan fasad kaca lebar, memberi kesan elegan dan memaksimalkan visibilitas etalase toko Anda. Parkir disediakan konsep on-street yang luas di sepanjang ruko, memudahkan tamu untuk berhenti singkat maupun parkir berlama-lama.

Pengembang Paramount Land sangat memperhatikan product planning dan prinsip long-term sustainable business dalam kawasan ini.

Artinya, area komersial Santa Anna & Santa Monica bukan hanya dibuat heboh saat launching, tetapi dirancang agar bisnis yang buka di sini bisa bertahan dan berkembang jangka panjang. Hal itu diwujudkan dengan lokasi pilihan (dikelilingi captive market aktif), konsep akses terbuka, dan unit ruko yang fleksibel penggunaannya.

Pemilik bisa menggunakan lantai dasar untuk toko atau kantor, sementara lantai atas dapat difungsikan sebagai ruang kantor, stok/gudang, bahkan ruang tinggal karyawan atau owner. Fleksibilitas ini memberi kebebasan bagi Anda untuk menyesuaikan ruko dengan kebutuhan usaha – apakah itu kafe, minimarket, klinik, restoran, kantor agen, atau co-working space.

Infrastruktur pendukung di sekitar juga lengkap: jalan lebar, listrik dan air siap, keamanan lingkungan 24 jam dari security township, serta landscape lingkungan yang asri sehingga menciptakan suasana nyaman bagi pelaku usaha maupun pelanggan.

Dengan konsep matang seperti ini, Santa Anna & Santa Monica bukan sekadar tempat berjualan, tapi sebuah ekosistem bisnis di lokasi premium yang akan terus tumbuh seiring perkembangan Gading Serpong.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

UNIT, SPESIFIKASI & LAYOUT

DETAIL

Santa Anna & Santa Monica terdiri dari 26 unit ruko 2 lantai yang dibagi dalam dua cluster berdekatan (15 unit di Santa Anna dan 11 unit di Santa Monica). Masing-masing unit memiliki lebar muka 4,5 meter dengan panjang 14 meter, luas tanah ±63 m² dan luas bangunan ±123 m².

Layout 2 lantai ini ideal untuk usaha skala kecil-menengah yang membutuhkan ruang display di lantai 1 dan ruang operasional atau kantor di lantai 2. Setiap ruko dilengkapi dengan toilet di tiap lantai dan ruang tangga strategis di belakang, memaksimalkan ruang depan untuk area usaha.

Kualitas bangunan sesuai standar Paramount Land – pondasi kokoh, dinding bata hebel, lantai dasar keramik, dan fasad kaca aluminum frame – memastikan ruko siap huni (siap pakai) tanpa renovasi besar.

Tersedia juga beberapa unit hoek (sudut) di Santa Monica dengan lebar lebih besar 6 meter (tipe 6×14, LT ±84 m², LB ±165 m²). Unit hoek ini punya dua sisi frontage yang memberikan visibilitas lebih tinggi dan area parkir yang lebih lapang – sangat cocok untuk restoran atau bisnis yang butuh teras outdoor.

Karena merupakan unit sudut, harganya sedikit lebih tinggi dan jumlahnya sangat terbatas (hanya beberapa unit). Seluruh ruko memiliki legalitas Sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan) atas nama developer yang nantinya akan dipecah per unit untuk pembeli.

Status HGB ini umum untuk ruko komersial dan dapat diperpanjang serta ditingkatkan menjadi Hak Milik (syarat ketentuan berlaku) di kemudian hari, sehingga secara legal aman untuk investasi jangka panjang.

Sebagai proyek yang diluncurkan pertengahan 2023, progres pembangunan ruko Santa Anna & Santa Monica telah berjalan sesuai jadwal. Target serah terima unit ke konsumen diproyeksikan pada 2024, artinya unit sudah ready, Anda tidak perlu menunggu lama untuk mulai menggunakan atau menyewakan ruko ini. Ini menunjukkan komitmen developer dalam penyelesaian proyek tepat waktu.

Tentu, dengan total 26 unit saja, ruko ini tergolong eksklusif dan langka di pasaran. Unit terbatas ini memberi aura eksklusivitas – hanya sedikit orang beruntung yang akan memiliki Santa Anna & Santa Monica.

Implikasinya, potensi kenaikan nilai (capital gain) pun lebih besar karena supply terbatas sementara demand tinggi. Inilah kesempatan Anda memiliki ruko baru berkelas di Gading Serpong tanpa harus bersaing di pasar sekunder.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

LAYOUT

SANTA ANNA & SANTA MONICA

HARGA & PROMO PEMBELIAN TERBAIK

PRICE

Harga perdana Ruko Santa Anna & Santa Monica ditawarkan mulai Rp 2,2 miliar (untuk unit standar 4,5×14) hingga sekitar Rp 3,2 miliar (untuk unit hoek lebih luas).

Bandingkan dengan nilai bisnis yang Anda dapatkan: di lokasi premium Gading Serpong ini, harga tersebut sangat kompetitif. Harga “mulai dari” Rp 2,2 Milyar adalah harga perdana pengembang, biasanya masih tersedia untuk unit-unit terbatas pada tahap early bird.

Santa Monica yang jumlah unitnya lebih sedikit dibanderol sedikit lebih tinggi (mulai sekitar Rp 2,3 M), namun masih di rentang 2-3 Milyar yang terjangkau untuk ukuran ruko komersial strategis. Harga tersebut belum termasuk PPN 11%, namun promo berlaku bebas PPN sehingga pembeli di periode promo tidak perlu membayar Pajak Pertambahan Nilai sama sekali – ini penghematan ~Rp 242 juta (pada harga 2.2 M) yang langsung menguntungkan Anda.

Promo free PPN 11% tersebut merupakan bagian dari insentif penjualan terkini, jadi pastikan menanyakannya saat Anda akan membeli. Selain itu, ada juga promo DP 0% untuk pembelian melalui KPR tertentu.

Artinya, Anda bisa membeli ruko ini tanpa uang muka sama sekali – cukup siapkan biaya KPR dan tanda jadi, selanjutnya langsung mencicil melalui kredit bank.

Ini kesempatan langka karena standar pembelian properti biasanya mensyaratkan DP 10-20%. Dengan DP 0%, kendala modal awal menjadi minim, sehingga investasi bisa dimulai lebih cepat.

Tidak hanya itu, Paramount Land menyediakan beragam skema pembayaran fleksibel yang dapat dipilih sesuai kondisi finansial Anda:

Super Cash: Pembayaran tunai dalam waktu sangat singkat setelah pemesanan, dengan diskon spesial terbesar (ideal bagi investor yang memiliki dana siap dan ingin harga terbaik).

KPR Express (DP 5%): Pembayaran uang muka hanya 5% (dibayar satu kali) lalu segera akad KPR. Ini mirip tunai keras namun memanfaatkan kredit bank cepat, cocok untuk pembeli yang ingin segera mengunci unit dengan modal minimal.

Tunai Bertahap 18x: Skema cicilan langsung ke developer selama 18 bulan dengan DP 10% (1x bayar). Anda mencicil harga ruko ke Paramount Land tanpa bunga selama 18 bulan, sehingga tidak perlu mengajukan KPR bank.

Special KPR 5/10%: Skema kombinasi, di mana tersedia harga khusus bagi pembeli yang mengambil KPR dengan DP 5% (1x bayar) atau DP 10% yang dapat dicicil 3x. Artinya developer memberi keringanan cicil DP bertahap untuk DP 10%.

Tunai Bertahap 36x: Skema cicilan developer panjang hingga 36 bulan dengan DP 10%. Ini memberikan opsi cicilan 3 tahun langsung ke pengembang, sangat membantu bagi pembeli yang ingin mencicil lebih ringan tanpa melibatkan bank.

Dari opsi-opsi di atas, jelas bahwa angsuran DP bisa sangat ringan, mulai sekitar Rp 29 jutaan per bulan pada skema tertentu.

Fleksibilitas pembayaran ini memberikan kemudahan bagi berbagai profil pembeli pengguna langsung maupun investor. Anda dapat menyesuaikan skema dengan strategi keuangan: misalnya skema tanpa DP untuk cepat mulai usaha, atau cicilan panjang 36x untuk kemudahan arus kas.

Promo juga kerap ditambahkan selama periode penjualan, misalnya bonus bebas biaya KBP (BPHTB) atau subsidi bunga KPR pada tahun pertama – pastikan Anda menanyakan semua promo terkini.

Dengan berbagai penawaran ini, harga efektif ruko Santa Anna & Santa Monica menjadi sangat menarik.

Ingat, ini adalah harga perdana langsung dari developer; begitu unit terjual habis, peluang mendapatkan harga serendah ini mungkin tak akan terulang.

Segera manfaatkan promo dan harga perkenalan ini untuk mengamankan unit ruko idaman Anda sebelum terlambat.

Hubungi tim pemasaran resmi sekarang untuk konsultasi dan booking sebelum unit habis!

SANTA ANNA & SANTA MONICA

ROI & SKEMA PEMBAYARAN

MENGUNTUNGKAN & RINGAN

PRICE

Dari sisi investasi, membeli ruko Santa Anna & Santa Monica menawarkan kombinasi Return on Investment (ROI) yang tinggi dan kemudahan pembiayaan.

Berdasarkan riset pasar terbaru, permintaan ruko di Gading Serpong adalah yang tertinggi dibanding jenis properti lain. Tren ini terlihat dari pertumbuhan kredit kepemilikan ruko yang naik 11,10% per Feb 2024 (naik 9,4% sejak Des 2023) – indikasi bahwa banyak investor memburu ruko karena prospeknya cerah.

Bank Indonesia bahkan melaporkan indeks harga properti komersial di Paramount Gading Serpong tumbuh positif 0,70% (YoY) pada Q1 2024. Hal ini menggambarkan investasi ruko di lokasi premium seperti Gading Serpong sangat menjanjikan dan nilainya cenderung stabil naik karena didukung perkembangan kawasan yang pesat dan demand tinggi.

Dengan kata lain, modal yang Anda tanamkan di ruko ini berpeluang besar untuk bertumbuh seiring waktu, sambil memberikan imbal hasil rutin.

Potensi ROI dari sewa: Jika Anda membeli untuk disewakan, ruko 2 lantai di Gading Serpong umumnya disewa puluhan hingga ratusan juta rupiah per tahun tergantung posisi dan luas.

Lokasi Santa Anna & Santa Monica yang di jalur ramai dan dekat cluster hunian elit memungkinkan Anda mendapatkan penyewa berkualitas (misal franchise F&B, minimarket, klinik, dll) dengan tarif sewa premium.

Sebagai ilustrasi, katakanlah ruko Anda disewa Rp100 juta per tahun; pada harga beli Rp2,2 M, itu setara hampir 5% rental yield per tahun. Banyak ruko di Serpong yang bahkan yield-nya bisa 6-8% jika demand sangat tinggi.

Passive income dari sewa ini dapat membantu membayar cicilan KPR Anda. Dengan cicilan KPR 15-20 tahun, misalnya sekitar Rp15-18 juta per bulan untuk pinjaman ~Rp2 M, pendapatan sewa tahunan yang dibayar per tahun bisa dialokasikan untuk menutup sebagian besar angsuran.

Apalagi, seiring kawasan makin berkembang, tarif sewa bisa naik setiap 2-3 tahun, meningkatkan ROI sewa Anda.

Capital gain (kenaikan nilai): Selain yield sewa, investor juga mengincar kenaikan harga properti. Di Gading Serpong, harga tanah dan ruko terus merangkak naik berkat pembangunan infrastruktur dan masuknya banyak fasilitas baru.

Paramount Land mencatat setidaknya 100 bisnis baru dibuka tiap bulan di area komersial Gading Serpong selatan – tanda kawasan ini semakin hidup dan bernilai. Dengan supply unit terbatas, kemungkinan dalam 1-2 tahun ke depan harga ruko Santa Anna & Santa Monica di pasar sekunder bisa naik signifikan.

Beberapa investor awal bahkan bisa mendapatkan keuntungan cepat dengan menjual kembali (flip) setelah semua unit terjual dan proyek kian terkenal.

Namun, keuntungan maksimal biasanya diraih dengan menyimpan properti 5+ tahun. Properti komersial di lokasi premium ibarat golden asset; nilainya tumbuh di atas inflasi, memberi perlindungan kekayaan jangka panjang.

Skema Pembiayaan: Untuk membeli ruko ini, Anda dapat memanfaatkan KPR Komersial dari bank-bank rekanan Paramount Land. Developer terpercaya biasanya memiliki hubungan baik dengan perbankan, memudahkan proses approval kredit.

Suku bunga KPR komersial saat ini relatif kompetitif (sekitar 9-10% fixed di tahun pertama, lalu floating), dan cenderung stabil memasuki 2025 seiring kondisi ekonomi membaik.

Dengan DP bisa 0-10% berkat promo, Anda dapat memulai dengan modal minim. Misalnya, DP 5% dari Rp2,2 M hanya Rp110 juta. Bahkan biaya tersebut bisa dicicil beberapa kali sesuai promo, membuat cash flow awal sangat ringan.

Cicilan KPR dapat diatur hingga tenor 15 atau 20 tahun, tergantung profil keuangan Anda. Beberapa pembeli bisa juga memanfaatkan pinjaman modal usaha atau refinancing aset lain karena yakin cashflow bisnis dari ruko ini akan mampu menutupi biaya kredit.

Intinya, hambatan finansial dibuat serendah mungkin agar Anda dapat segera memiliki aset produktif ini.

Kombinasi pertumbuhan nilai, pendapatan sewa, dan leverage KPR menjadikan ROI investasi ruko Santa Anna & Santa Monica sangat menarik secara financial.

Ini adalah cara cerdas untuk mengalihkan pengeluaran sewa menjadi kepemilikan aset – daripada bayar sewa tempat usaha tiap bulan, lebih baik mencicil ruko sendiri yang nilainya terus naik!

SANTA ANNA & SANTA MONICA

DEVELOPER

KREDIBILITAS PARAMOUNT LAND

DEVELOPER

Membeli properti dari developer ternama adalah salah satu cara mengurangi risiko investasi. Paramount Land sebagai pengembang Santa Anna & Santa Monica memiliki rekam jejak gemilang dalam pembangunan township Gading Serpong.

Perusahaan ini (bagian dari Paramount Enterprise) telah berpengalaman lebih dari 15 tahun mengembangkan kawasan Gading Serpong bersama berbagai mitra, menghadirkan puluhan cluster hunian dan area komersial sukses.

Kunci sukses Paramount Land terletak pada perencanaan produk yang matang dan fokus pada menciptakan bisnis kawasan yang berkelanjutan. Mereka tidak segan berinovasi menghadirkan konsep baru sesuai tren pasar, namun tetap tepat waktu dalam penyelesaian proyek serta menjaga kualitas bangunan.

Sebagai bukti, area Gading Serpong sisi selatan yang dikembangkan Paramount kini telah menjelma menjadi CBD (Central Business District) yang hidup dan ramai. Proyek-proyek Paramount Land di Gading Serpong (termasuk Arcadia Village, Bethsaida Hospital, Atria Hotel, dan berbagai ruko seperti Maggiore, Pasadena, dll) mendapatkan respons positif pasar dan sold out dalam waktu singkat.

Santa Anna & Santa Monica adalah bagian dari Paramount Land projects terbaru yang meneruskan reputasi ini. Anda bisa yakin bahwa uang yang Anda tanamkan berada di tangan pengembang kredibel yang menjunjung tinggi kepercayaan konsumen.

Dari sisi legalitas dan perizinan, Paramount Land dikenal tertib dan profesional. Setiap proyek dilengkapi perizinan lengkap (IMB/PBG, izin komersial) sehingga pembeli ruko dapat langsung mengurus operasional bisnis tanpa kendala perizinan lokasi.

Selain itu, sertifikat dan dokumen jual beli jelas statusnya, biasanya melalui skema PPJB ke AJB lalu SHGB pecah per unit saat serah terima. Kualitas konstruksi juga menjadi perhatian – Paramount memakai material standar tinggi dan kontraktor berpengalaman, meminimalkan risiko cacat bangunan.

Tidak kalah penting, layanan purnajual (after sales) Paramount cukup responsif; apabila ada keluhan minor setelah handover, tim mereka siap membantu. Ini semua menambah rasa tenang bagi pembeli. Investasi Anda tidak hanya dilindungi oleh prospek lokasi, tapi juga oleh nama besar developer yang menaunginya.

Paramount Land telah membuktikan komitmennya dalam membangun homes and people with heart (membangun rumah dan komunitas dengan hati) – slogan yang tercermin pada kualitas proyek dan kepuasan ribuan pelanggan mereka.

Dengan membeli ruko di Santa Anna & Santa Monica, Anda ikut menjadi bagian dari komunitas besar Paramount yang telah terbentuk, mendapatkan dukungan dan kepercayaan brand yang kuat di sektor properti Indonesia.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

PERTANYAAN UMUM

FAQ

Apakah ruko Santa Anna & Santa Monica sudah siap digunakan?

Ruko ini diluncurkan pertengahan 2023 dan target serah terima ke pembeli dijadwalkan pada tahun 2024. Pembangunannya progresif dan sesuai rencana. Artinya, unit sudah ready dan dalam waktu dekat Anda sudah bisa menempati atau menyewakan unit Anda. Berbeda dengan proyek yang masih tanah kosong, di sini Anda membeli unit yang sudah selesai di kawasan yang sudah hidup – jadi begitu serah terima, langsung bisa operasional tanpa harus menunggu lingkungan jadi.

Bagaimana prospek penyewaan ruko di lokasi ini?

Sangat bagus. Gading Serpong terkenal akan demand rukonya yang tinggi. Dengan posisi Santa Anna & Santa Monica di jalur utama dan dekat banyak cluster, calon penyewa dari berbagai bidang (minimarket, restoran, apotek, kantor, dll) pasti tertarik. Estimasi sewa ruko 2 lantai di area strategis bisa puluhan hingga ratusan juta Rupiah per tahun tergantung tipe usaha. Lokasi premium ini memungkinkan Anda mendapatkan penyewa kelas atas yang mampu membayar lebih. Bahkan, yield sewa sekitar 5-6% per tahun bisa dicapai, di luar kenaikan nilai aset. Jadi bagi investor, membeli untuk disewakan adalah keputusan tepat – properti Anda bekerja menghasilkan income untuk Anda.

Apakah lingkungan ruko tidak akan sepi pembeli?

Tidak akan sepi. Santa Anna & Santa Monica terletak di tengah area yang sudah ramai. Perumahan di sekelilingnya penuh penghuni, sehingga basis pelanggan lokal sudah ada. Selain itu, riset menunjukkan 100 bisnis baru muncul tiap bulan di distrik komersial Gading Serpong selatan. Ini menandakan daerah ini berkembang pesat dengan banyak foot traffic. Ruko Anda akan berada di jalur yang dilewati warga setiap hari. Ditambah lagi, adanya sekolah dan fasilitas sekitar membuat area ini hidup sepanjang hari (pagi hingga malam). Anda tidak perlu khawatir membuka usaha di kawasan sepi – justru sebaliknya, lingkungan di sini sudah teruji ramai dan terus tumbuh.

Kenapa memilih ruko baru ini dibanding ruko second (bekas) di sekitar Serpong?

Membeli ruko baru di Santa Anna & Santa Monica memiliki sejumlah keunggulan dibanding unit second. Pertama, desain dan konstruksi baru – Anda mendapat bangunan fresh tanpa perlu renovasi besar, dengan gaya modern yang lebih menarik bagi pelanggan masa kini. Kedua, promo pembelian seperti bebas PPN, DP 0%, cicilan 36x hanya tersedia untuk pembelian baru dari developer, yang mana bisa menghemat banyak biaya awal (di pasar secondary, Anda harus bayar harga full + pajak + biaya KPR tanpa diskon). Ketiga, lokasi unit baru ini dipilih di cluster premium yang sedang berkembang, sehingga potensi kenaikan nilainya ke depan bisa lebih tinggi daripada ruko lama di lokasi yang sudah jenuh. Terakhir, unit sangat terbatas – memiliki sesuatu yang langka biasanya memberi prestise dan daya tawar investasilebih kuat. Jadi, meskipun ruko second mungkin harganya sedikit lebih murah, value jangka panjang ruko baru ini bisa melampaui selisih harga tersebut.

Bagaimana jika saya belum memiliki bisnis sekarang? Apakah membeli ruko ini keputusan tepat?

Tepat sekali, bahkan untuk Anda yang belum akan pakai sendiri. Anda bisa membeli ruko ini murni sebagai investasi aset. Mengingat permintaan ruko di Serpong sedang tinggi, Anda berpeluang menyewakannya dulu sembari menunggu waktu yang pas untuk Anda membuka usaha sendiri. Skenario lain, beli sekarang di harga perdana, lalu jual beberapa tahun kemudian saat nilainya naik – banyak investor properti meraih profit besar dengan cara ini. Intinya, dengan membeli sekarang Anda mengamankan harga terbaik dan unit terbaik. Ketika nanti Anda siap berbisnis, Anda sudah punya tempat di lokasi premium (tidak perlu mencari-cari lagi di saat harga mungkin sudah lebih mahal). Lagipula, uang yang diinvestasikan ke properti cenderung lebih aman daripada dibiarkan di bank – sembari Anda merencanakan bisnis, aset ruko Anda bisa sambil bekerja menghasilkan kenaikan nilai. Jadi, meskipun Anda belum ada rencana usaha dalam waktu dekat, tidak ada ruginya membeli sekarang mumpung ada promo dan unit tersedia. Timing pembelian properti terbaik adalah saat Anda siap secara finansial dan menemukan proyek yang prospektif – Santa Anna & Santa Monica memenuhi kedua hal itu.

Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli, mengingat kondisi ekonomi dan suku bunga?

Ya, sekarang adalah momen yang tepat. Tren menunjukkan investasi ruko tetap kuat peminat di 2024. Pemerintah pun masih mendorong sektor properti, terlihat dari perpanjangan beberapa insentif dan stabilnya suku bunga BI. Jika Anda menunda, harga properti bisa naik lagi tahun depan seiring pertumbuhan kawasan. Justru saat ini developer sedang memberi banyak promo (diskon, bebas pajak, DP rendah) yang mungkin tidak ada lagi di kemudian hari. Suku bunga KPR saat ini relatif stabil, dan Anda bisa memilih fix rate di awal kredit untuk keamanan. Membeli sekarang dengan berbagai kemudahan berarti Anda mendapatkan harga efektif lebih rendah dibanding menunggu tanpa kepastian promo. Selain itu, properti di lokasi emas seperti ini cenderung kebal terhadap fluktuasi ekonomi jangka pendek – nilainya tetap naik dalam horizon jangka panjang. Jadi daripada menunggu, mengambil langkah sekarang akan membuat Anda selangkah lebih dekat pada keuntungan investasi dan tujuan finansial Anda.

Punya pertanyaan yang belum terjawab? Jangan ragu hubungi kami melalui WhatsApp atau telepon yang tertera. Kami siap memberikan info detail tambahan, termasuk brosur, layout per lantai, hingga kunjungan lapangan. Klik disini untuk konsultasi langsung dengan tim marketing kami.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

PERBANDINGAN DENGAN KOMPETITOR

COMPARISON

Di pasar properti komersial Serpong, Santa Anna & Santa Monica menawarkan value proposition yang kuat bila dibandingkan proyek kompetitor sekelas. Berikut perbandingan singkat dengan salah satu proyek ruko terbaru di BSD City (sekitar 10 km dari Gading Serpong) sebagai gambaran benchmarking:

Aspek	Santa Anna & Santa Monica (Paramount Gading Serpong)	Northridge BSD (Sinar Mas Land)
Tipe Unit	Ruko 2 lantai (LT 63/84 m², LB 123/165 m²) – fokus UMKM	Ruko 3-4 lantai & studio loft (konsep mixed)
Harga Mulai	Rp 2,2 – 3,2 M per unit (harga perdana)	~Rp 9 M per unit (rata-rata)
Total Unit	26 unit (dua cluster, limited)	55 unit (tahap 3 saja) – high density
Lokasi	Gading Serpong (jalan arteri Blvd GS, dekat hunian)	BSD City (main road pusat CBD BSD)
Captive Market	9 cluster hunian sekitar (mid-up segment)	8 cluster premium sekitar (elite BSD)
Fasilitas Parkir	Parkir on-street (depan ruko), akses tanpa gate	Double-layer parking luas (basement/ground)
Promo Penjualan	Bebas PPN 11%, DP 0%, cicilan developer 36x, diskon cash	Tidak ada (terjual habis tanpa promo khusus)

Catatan: Summarecon Serpong sebagai kompetitor lain diketahui memiliki area komersial premium yang harganya bahkan mencapai Rp 15 Miliar per unit untuk tipe bangunan besar di lokasi CBD utama.

Dibandingkan itu, banderol Rp 2-3 M untuk ruko Santa Anna & Monica jelas jauh lebih terjangkau dengan potensi keuntungan yang masih tinggi.

Proyek Paramount sebelumnya seperti Pasadena Square pun dipasarkan sekitar Rp 3,6 M untuk ruko 3 lantai lebih besar – jadi harga 2 lantai di bawah 3 M ini memberikan entry point ideal bagi investor pemula.

Dari sisi konsep, unit Santa Anna & Monica yang lebih sedikit justru membuat suasana komersial lebih eksklusif dan terkontrol, berbeda dengan proyek yang ruko-nya ratusan unit.

Dari tabel dan catatan di atas, bisa disimpulkan Santa Anna & Santa Monica unggul dalam hal value for money.

Anda mendapatkan lokasi premium Serpong dengan harga yang masih relatif “ground floor”, sementara kompetitor sudah di level harga jauh di atas.

Tentu, masing-masing proyek punya kelebihan: BSD City misalnya kuat di fasilitas CBD dan akses tol, Summarecon kuat di integrasi mal besar, namun Paramount Gading Serpong menawarkan keseimbangan: harga lebih bersahabat tapi lingkungan sudah jadi dan prospektif.

Bagi investor cerdas, ini ibarat sweet spot investasi – mendapatkan aset bagus sebelum harganya melambung seperti kompetitor.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

3D LAYOUT

ALL TYPE

SANTA ANNA & SANTA MONICA

SITE PLAN

SANTA ANNA & SANTA MONICA

KESIMPULAN

LIFESTYLE & NILAI KOMERSIAL JANGKA PANJANG

CONCLUTION

Memiliki ruko di Santa Anna & Santa Monica bukan hanya soal angka investasi, tapi juga menyangkut gaya hidup dan visi masa depan Anda.

Gading Serpong dikenal sebagai kota mandiri dengan kualitas hidup tinggi: jalan lebar bebas macet, lingkungan hijau, serta segudang fasilitas hiburan, kuliner, dan belanja.

Dengan memiliki properti di sini, Anda turut menikmati aura positif tersebut. Bayangkan di akhir pekan, keluarga di sekitar Serpong sering menghabiskan waktu mengunjungi kafe, restoran, atau pusat jajan di area-area ruko.

Ruko Anda bisa menjadi destinasi favorit baru mereka – entah itu coffee shop nyaman, restoran hits, tempat kursus anak, atau toko hobi unik. Secara lifestyle, Anda berkesempatan menjadi bagian dari keseharian komunitas mapan Serpong.

Bahkan jika Anda sendiri tinggal di kawasan ini, memiliki usaha dekat rumah meningkatkan kualitas hidup: Anda bisa mengelola bisnis tanpa harus komuter jauh setiap hari, sehingga punya lebih banyak waktu untuk keluarga dan hal penting lain. Work-life balance lebih terjaga ketika tempat kerja berada di lingkungan yang Anda sukai.

Selain itu, nilai komersial ruko ini akan semakin terasa seiring berjalannya waktu. Saat Gading Serpong terus berkembang, bisa jadi di masa depan ada pembangunan infrastruktur baru (akses tol tambahan, LRT/ MRT, dll) yang kian melambungkan nilai properti.

Kawasan ini sudah menjadi magnet, bukan hanya bagi end-user tapi juga brand-brand besar. Kita bisa melihat banyak franchise F&B ternama, klinik, bahkan kantor cabang perusahaan bermunculan di ruko-ruko Serpong karena mereka ingin menancapkan presence di area bergengsi.

Dengan memiliki ruko di sini, Anda sebenarnya membeli posisi strategis di salah satu pusat pertumbuhan ekonomi Tangerang. Anda bisa memanfaatkannya sendiri, atau di kemudian hari menjualnya kepada pihak yang tertarik ekspansi ke sini dengan nilai premium.

Warisan aset: ruko ini pun dapat menjadi bagian dari rencana warisan keluarga Anda. Nantinya anak-anak Anda bisa mengambil alih untuk menjalankan usaha sendiri atau menikmati pendapatan sewanya. Dalam konteks itu, Santa Anna & Santa Monica bukan sekadar transaksi bisnis, tetapi langkah dalam membangun legacy keluarga.

Secara emosional, ada kepuasan tersendiri ketika Anda berdiri di depan ruko milik Anda, melihat plang usaha terpasang, dan mengetahui bahwa ini buah dari keputusan cerdas Anda hari ini. Anda telah berani keluar dari zona nyaman, berinvestasi di properti komersial, dan ikut membangun komunitas ekonomi di lokasi tersebut.

Kebanggaan sebagai pemilik aset produktif akan memotivasi Anda dan meningkatkan status di mata rekan-rekan bisnis. Lebih jauh lagi, Anda turut serta menghidupkan kawasan – setiap bisnis baru membuka lapangan kerja dan melayani kebutuhan warga, memberikan dampak sosial positif. Jadi, investasi ini bukan hanya menguntungkan kantong Anda, tapi juga komunitas sekitar.

Terakhir, mari ingat kembali tujuan besar Anda: menyiapkan masa depan. Baik itu untuk keamanan finansial, pendidikan anak, atau impian pensiun tenang, langkah kecil yang Anda ambil hari ini dengan investasi properti bisa membuat perbedaan besar nanti.

Santa Anna & Santa Monica memberi Anda kendaraan yang tepat untuk mencapai tujuan tersebut. Di sini, Anda mendapatkan aset nyata yang nilainya tumbuh, aliran income potensial, dan kepuasan batin sebagai pelaku bisnis. Semua ini dibalut dalam satu paket di lokasi prima.

Santa Anna & Santa Monica bukan sekadar investasi—ini cara Anda menyiapkan masa depan.

🔑 Next Step: Segera hubungi tim marketing Paramount Land untuk konsultasi dan booking unit. Klik tombol WhatsApp di kanan bawah atau telepon 0812 700 888 70. Reservasi kunjungan show unit dengan tim marketing kami di Marketing Gallery Paramount Gading Serpong, Paramount Plaza, Jl. Gading Serpong Boulevard Kav.1, Tangerang untuk melihat langsung keunggulannya – kami yakin Anda akan semakin jatuh hati.

Ditulis oleh

Mega Cung

Penulis adalah Agen Property Senior dengan pengalaman lebih dari 18 tahun di dunia properti Indonesia. Penulis pernah bekerja di beberapa developer top tanah air seperti Lippo, Ciputra, BSD dan Paramount Land. Penulis telah berhasil meraih berbagai penghargaan dari berbagai perusahaan dan memiliki pengalaman dengan berbagai macam produk properti seperti rumah, ruko, apartemen, kavling, town house, kondotel, baik primay maupun secondary.

SANTA ANNA & SANTA MONICA

GENERAL SPECIFICATION

SPECIFICATION

PONDASI: Strauss pile

STRUKTUR KOLOM, BALOK, DAK, SLOOF, RING BALOK, TANGGA: Beton bertulang

RANGKA ATAP: Rangka baja ringan (zincalum)

PENUTUP ATAP: Atap metal (zincalum) + aluminium foil

LANTAI UTAMA: Homogeneous tile 60×60

LANTAI TERAS: Keramik 40×40 anti slip

LANTAI KM/WC: Keramik 30×30

DINDING KM/WC: Keramik 30×60

DINDING DALAM: Bata ringan diplester + aci fin acrylic emulsion paint

DINDING LUAR: Bata ringan diplester + aci fin weather resistant paint

PLAFOND DALAM: Gypsumboard

PLAFOND LUAR: Gypsum water resistant

SANITARY: American standard

PINTU/JENDELA UTAMA: Kaca clear frame aluminium fin powder coating

PINTU/JENDELA LAINNYA: Kaca clear frame aluminium fin powder coating

PINTU KM/WC: Panel dan kusen UPVC

INSTALASI

LISTRIK: Suplai PLN 3500 VA

TELEPON: Instalasi fiber optic

AIR BERSIH: Suply Perumdam + Torrent 550L

AIR KOTOR: Septictank biofil 1000L

* Semua data dan gambar 3D yang ditampilkan pada website ini berdasarkan situasi dan kondisi pada masa persiapan. Perubahan dapat terjadi sewaktu-waktu dan merupakan hak penuh pengembang